Как купить квартиру без обмана и остаться довольным?

Всем привет! За годы существования рынка недвижимости квартиры приобрели свою историю. И покупка недвижимости стала задачей сложной, подчас даже коварной. Риелтору приходится вместе с юристами проводить целое следствие по проверке законности ранее заключенных сделок. Как купить квартиру без обмана и остаться довольным?

Через руки опытного риелтора https://izh.etagi.com/realty/ по продаже квартир на вторичном рынке  проходит множество правоустанавливающих документов, выписок и справок, он знает требования к их оформлению, поэтому подделку или недочеты увидит сразу.

В таком случае нужно обратиться в организации, выдававшие и регистрировавшие бумаги, так как разного рода неточности часто срывают проведение сделки или ее регистрацию.

Как купить квартиру без обмана и остаться довольным?

До сих пор удаются аферы с квартирами, сдаваемыми в аренду. По поддельным документам квартиру продает не владелец, а квартиросъемщик. Не поленитесь проверить подлинность и действительность документов, удостоверяющих личность продавца.

По выписке из реестра регистрации недвижимого имущества и сделок выясните, не находится ли квартира (комната) под арестом, запретом на продажу, отсутствуют ли обременения, а также ограничения на распоряжение.

Требуется письменное согласие на продажу квартиры всех третьих лиц, имеющих какие-либо права на данную недвижимость перед проведением сделки. Кроме этого, при приобретении жилплощади, не свободной юридически, нужно убедиться, что прежним хозяевам есть куда выехать! Иначе вы рискуете стать собственником квартиры, в которой зарегистрированы посторонние люди.

Если сделки или цепочки сделок проходят через агентства, специалисты просматривают все этапы как документально (по юридическому освобождению жилья), так и по физическому освобождению.

При покупке комнаты необходимо получить письменный, нотариально заверенный отказ всех соседей и муниципальных властей от первоочередного права покупки. Если на момент проведения сделки зарегистрированы или являются собственниками дети или одинокие пенсионеры, следует обратиться в органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры.

Как часто менялись владельцы квартиры?

Чем больше сделок совершено с квартирой, тем больше вероятность возникновения спорных вопросов по ней. В том числе в судах. А это значит, что придется проанализировать все предыдущие сделки, дарения, свидетельства о наследстве и приватизации, а также все тонкости обменов с неприватизированными квартирами.

Опытный риелтор совместно с юристом рассматривают обычные вопросы. Не были ли ущемлены чьи-либо права? Возникали ли нарушения при проведении сделок, оформлении документов или при регистрации?

Сделка может быть даже через несколько лет оспорена в суде, если при приватизации в число собственников не были включены несовершеннолетние дети, если распоряжение квартирой совершалось от имени собственника по доверенности, если собственник квартиры или лицо, зарегистрированное в ней, относится к так называемой группе риска.

В группу риска входят одинокие инвалиды и пенсионеры, алкоголики, наркоманы, люди, страдающие психическими заболеваниями и состоящие на учете в медицинских учреждениях. Поэтому риелтор заранее просчитывает возможные осложнения и стремится обезопасить своих клиентов.

Дееспособен ли продавец, каковы причины продажи квартиры?

Суд признает недействительной сделку, если продавец докажет, что во время ее заключения он был постоянно или временно недееспособен, не отдавал отчета в своих действиях и не мог руководить ими, действовал без согласия попечителя, находился под давлением внешних обстоятельств, был введен в заблуждение.

Во избежание этого полезно познакомиться с соседями, участковым инспектором: они могут дать много ценной информации о самом продавце, причинах продажи, о скрытых недостатках квартиры.

К числу других претендентов на вашу собственность относятся:

• Супруги, не дававшие письменного согласия на продажу квартиры. В том числе находящиеся в разводе, но состоявшие в браке на момент приобретения этой собственности.  Другие родственники.
• Граждане, имеющие право проживать в ней, но на момент заключения сделки временно зарегистрированные по другому адресу. Например, проходившие военную службу, находившиеся в местах лишения свободы, учившиеся в другом городе и т.д.
• Граждане, имевшие право на долю квартиры при получении наследства. Важно учитывать, что даже при наличии завещания часть недвижимого имущества переходит к наследникам по закону, круг которых достаточно широк.

Определение потенциальных претендентов требует кропотливой работы по получению и анализу справок и выписок за предыдущие годы.

Если существуют лица, имеющие право в будущем оспорить сделку, и получить их письменное согласие невозможно, добросовестный риелтор настоит, чтобы клиенты отказались от покупки, несмотря на заверения продавца в отсутствии претензий со стороны отсутствующих лиц.

Конечно, в случае расторжения сделки суд обяжет продавца вернуть полученную сумму. Но, как правило, получится, что деньги уже истрачены и будут возвращаться ежемесячно мизерными суммами из его официальной зарплаты или пенсии.

Сумеете ли вы беспрепятственно зарегистрироваться в квартире?

В организации, занимающейся управлением и эксплуатацией дома, нужно проверить, не предназначен ли дом под снос или реконструкцию. Небесполезно узнать, имеются ли у продавца задолженности по коммунальным и иным платежам.

В случае наследования стоит узнать причину смерти наследодателя, дату составления им завещания, сопоставить эти даты и сделать выводы.

Список мероприятий, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, можно продолжать до бесконечности. Это обусловлено огромным количеством нюансов, ведь каждая квартира, как и человек, имеет свою судьбу. Этот перечень может быть дополнен в соответствии со сложившимися обстоятельствами.

Главная задача юриста и риелтора — выяснить все возможные основания, которые послужат причиной для расторжения сделки (договора). А если возникают сомнения? Разумеется, уговорить клиента отказаться от сделки.

Проверка документов и истории квартиры необходима, и лучше доверить ее профессионалам с хорошим стажем успешной работы. Ваше душевное спокойствие и материальное благополучие того стоят.

Как купить квартиру без риска мы рассказали. Удачного вам переезда!